传奇上海滩之上海老洋房

在上海鳞次栉比的高楼大厦组成的钢筋水泥丛林中，散落着几千幢具有西洋气质的花园别墅建筑，俗称“老洋房”。这些上海老洋房至今依旧被很好的保护下来，成为百年前传奇上海滩的历史见证。

上海老洋房是上海文化及气质的载体之一，和上海话、弄堂、石库门、旗袍等一样，是上海风情的代表性符号。

老洋房蕴含的价值绝非一砖一瓦所能砌成。在上海的西南角，徐汇区和卢湾区的交界处，几条幽静的马路边上一幢幢房子红瓦粉墙，尖尖的屋顶，椭圆形的钢窗；透过花园的栅栏，你可以看到大片浓绿的植物，几棵参天大树从栅栏顶上探出头来。到了晚上，一扇扇窗户映出温婉的灯火，隐隐约约飘出轻曼的钢琴声。这就是代表老上海身份和地位象征的花园洋房。上海的“洋房生活”不但是上海市民的梦想，它也是一些生活在上海的老外们的梦想。

洋房，顾名思义就是西洋（欧洲）风格的住宅建筑。老洋房一般是指解放前建造的，一般为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅。上海老洋房是属于上海历史建筑的范畴，据统计上海历史建筑2000万平方米，产权清晰的占95%。97年的时候立法进行保护历史建筑。

上海的老洋房主要分布在四个市中心区：徐汇区约占39%，长宁区约占29%，卢湾区（2011年并入黄浦）约占9%，静安区约占8%。汾阳路、太原路、愚园路、武康路、湖南路、思南路、长乐路、华山路、兴国路、茂名路是老洋房最集中的区域，当时的政界要人多住在徐汇一带，商人们聚居在愚园路、华山路周边，而知识分子、技术精英则主要集中在卢湾区。

据调查，上海现存的老洋房仅有4000到5000幢，但其中95%的所有权仍然由国家所有，只有大约200-250幢老洋房是私有。在市中心产权清晰的老洋房最多不超过100幢。市场可售的老洋房非常少，大约只有100套，而符合能够马上转手条件的老洋房也就10套左右。

上海的老洋房是上海最经典的住宅，每一幢都承载着一个当年上海滩的传奇故事。

丁香花园，上海滩最负盛名、保存最为完好的老洋房之一，上海著名的十大花园洋房之首，坐落在武康路口华山路849号，成就了华山路一百年前的尊荣。

丁香花园的盛名，不仅在于其建筑本身，还在于洋房主人身份的传奇色彩。这座花园传闻是晚清北洋大臣李鸿章的私家花园，后来传给了他庶出的幼子李经迈。此园副西洋花园官邸建筑与中国江南园林于一体，园中建有三幢西式花园别墅，其中1号楼即为清末李鸿章和小妾丁香居住的丁香楼，二楼为19世纪后期美国式的别墅建筑。该处现为丁香花园，被列为上海市优秀近代建筑保护单位。

如今，这紫藤缠绕、巨龙盘踞的庭院，这满园春色、馥郁芬芳的丁香，依然在诉说着那古老而浪漫的传说。